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  上海内中环，却能提供近乎100%森林覆盖率的绿意生活、拥有德式简约风的房子、用科技节能生态技术服务整个小区、甚至还能在家门口开音乐会！

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  「中鹰黑森林」由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

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  绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。

  浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤，构造的由内而外的自然健康环境，让

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  项目南起新村路，西侧紧邻中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状；两条天然河流和中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。

  共9万平方米项目用地，总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，车道永远不能占人道。

  中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

  瑞士聚集了全球最富裕的群体，他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅，四面大落地窗、24小时享受自然美景，没有多余的物质堆砌的装饰。

  而就在瑞士的深度考察行中，有了如今黑森林的、最大化利用正面12万方的森林绿化，以这种透通自然美景所带来的视觉上的冲击，精神上享受这片森林。

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  促进气候循环，提供动植物栖息地。中鹰黑森林楼处电话：【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：【开发商认证】

  在世界范围内首次将瑞士引进高层建筑，营造全视野的通透居住空间。双层LOW-E玻璃及电动充气密封技术，让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性。

  ），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。在夏天，小区内温度还可以比外部低

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  采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，

  定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。追求个性化特立独行的你，一定会爱上ta！

  内充惰性气体。中鹰黑森林楼处电话：【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：【开发商认证】

  首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国SaintGobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

  为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用夏天隔热，冬天保温铝合金，具有优良的隔绝声音的效果、抗风压强、气密性、水密性强。

  采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目，也是然颂全球性第一标杆项目。

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  传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正的完成大平层布局，自由分割户型。

  毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”，“四管制”设计更复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统来进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）之间，实际做到四季如春。

  联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，大大降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。

  采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。

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  为了进一步提升能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，以此来实现全年中央能源的节能供给。

  欧洲先进排水理念“同层排水”，将水管隐入墙体内，管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水，环保节水，静享私密生活。

  集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。

  德国最具有领先技术的电子锁公司，无钥匙时代的领军企业。有密码键盘、指纹识别、智能手机识别及监控、无线应用（内置网络锁盖）等功能，一把电子锁可开启10万道门；电池常规使用的寿命超过5年。

  石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人们的身体吸收，不影响健康。

  涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。

  地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害化学气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。

  进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。

  室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。

  橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。

  厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。

  淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。

  卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。

  花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。

  净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。

  电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。

  食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。

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  2000平高端私人会所，隐匿于独具匠心的下沉式广场内，由德国Obermeyer（欧博迈亚）集团和德国马格斌设计事务所联合设计，呈现丰富的层次感。集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等功能于一体，全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求。

  商业方面：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

  教育方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）

  公建方面：社区西面紧靠12万方森林绿化，北部和东部分别被两条天然河流包围，使整个小区形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林公园形成了非常适宜的居住环境。

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  · 市场深度调整，仓库存储上的压力加剧：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。多个方面数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

  · 经济支柱作用凸显：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济稳步的增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济稳步的增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

  · 供需关系根本性转变：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

  · 从调控到托底的导向切换：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

  · 结构性优化取代 “一刀切”：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

  · 财政政策精准发力：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

  · 货币政策适度宽松：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在逐步降低购房融资成本。

  结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

  · 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。· 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

  · 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。· 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线 年以上的住房免征增值税，大大降低房产交易成本。

  · 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

  · 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。· 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

  · 严控新增用地供应：政府工作报告明白准确地提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

  · 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。· 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

  · 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。· 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

  · “好房子” 建设落地实施：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

  · 租购并举与保障房体系建设：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

  · 基础性制度改革深化：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

  · 城市更新工程提速：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

  · 市场成交回暖迹象：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅度增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

  · 市场预期有所改善：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商业活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

  · 房企流动性得到缓解：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，压力减轻。

  · 政策效力持续性不足：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

  · 区域分化格局加剧：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

  · 存量收储推进受阻：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本比较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

  · 居民购房意愿修复滞后：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下降带来的压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

  · 购房门槛明显降低：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅度降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

  · 需求结构有效激活：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

  · 购房信心持续增强：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

  · 现金流压力得到缓解：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

  · 开发模式加速转型：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

  · 库存压力逐步减轻：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

  · 财政压力得到舒缓：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资产金额来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

  · 调控自主权逐步扩大：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

  · 城市发展动能增强：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

  · 支撑经济稳步的增长目标：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济稳步的增长目标提供重要支撑。

  · 防范系统性金融风险：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

  · 推动经济结构优化：政策引导房地产市场供需再平衡与高水平质量的发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

  · 核心城市限购持续松绑：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

  · 金融支持力度加码：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

  · 收储政策机制完善：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

  · 购房补贴范围扩大：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

  · 行业新模式加速成型：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高水平质量的发展转型。

  · 基础性制度改革深化：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

  · 城市更新规模扩容：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

  · 主要挑战：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

  · 政策建议：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，逐步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。

  2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需着重关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，一同推动房地产市场实现可持续健康发展。

  精神的追寻与生活达成共鸣一曲现代舞拉开美学生活的序章更是对低密墅院生活的真挚追寻在于为生活留出多少余裕是对土地与生活的郑重回应在纷繁之外，守护内心的笃定与丰盈在这里，生活不必仰望，而是被自然环抱以谦逊的姿态，

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